Energielabel
Heeft u binnenkort plannen om uw huis verkopen of de hypotheek over te sluiten? Denk dan ook aan het verplichte energielabel! Als taxateur en energieadviseur help ik u graag met het opstellen van beide rapporten.
Sinds januari 2021 is het verplicht om een geldig energielabel te tonen op het moment dat een huis te koop wordt gezet. Dit label laat zien hoe zuinig een huis is én welke opties er zijn om het energiezuiniger te maken. Om dit label in bezit te krijgen, nodigt u een energieadviseur uit. De adviseur inspecteert de woning en geeft gericht advies. De labelklasse wordt vermeld in de advertentie bij verkoop van uw huis. Deze schaal loopt van A++++ t/m G, waarbij A het gunstigst is -dit is een woning met een laag energieverbruik- en G het meest ongunstig – het huis heeft een zeer hoog energieverbruik-. Op het moment van overdracht van de woning bent u als verkoper verplicht om een rapport met het energielabel en de analyse van de woning aan de nieuwe eigenaar te overhandigen. Dit label moet ook overhandigd worden aan de hypotheekverstrekker wanneer een nieuwe hypotheek of overbruggingshypotheek wordt afgesloten.
ENERGIELABEL EN TAXATIE
Als taxateur en energieadviseur hanteer ik gunstige voorwaarden om beide rapporten op te stellen. De kenmerken waar ik tijdens een taxatie naar kijk, komen
deels overeen met die voor het opstellen van een energielabel. Beide rapporten heeft u nodig bij de aanvraag van een overbruggingshypotheek als u uw huis te koop zet. Daarnaast helpt een duidelijk rapport de potentiële koper om inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van uw woning.
HOE WORDT HET ENERGIELABEL VOOR EEN WONING BEPAALD?
Een energielabel voor een woning wordt opgesteld na een bezoek aan de woning. Dit duurt gemiddeld 1,5 uur. Ik ben als energieadviseur verplicht om naar
vastgestelde kenmerken te kijken. Niet alleen de zichtbare en bekende kenmerken, zoals het bouwjaar, woningtype en woonoppervlak, maar juist ook de voor het oog minder goed of onzichtbare kenmerken zoals de isolatie. Om het energielabel vast te stellen wordt gekeken naar:
– Het soort glas
– Dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie
– De verwarming (HR-ketel, warmtepomp)
– Eventueel overige warmwatervoorziening
– De ventilatie(systemen)
– Zonnepanelen en zonneboiler indien aanwezig
Daarnaast bespreken we samen de aantoonbare verduurzamingsmaatregelen die in het verleden zijn genomen. Zorg ervoor dat u deze bewijsstukken in bezit hebt en kunt overhandigen tijdens het bezoek. Naar aanleiding van mijn inspectie en ons gesprek bepaal ik het energielabel en stel een rapport op. De koper kan aan de hand van het label en rapport snel zien hoe zuinig de woning nu is en welke opties er zijn om het pand energiezuiniger te maken.